ASPECTES CLAU

       1.         A qui afecta aquest nou impost?

a)       Persones físiques no residents.

b)       Persones físiques residents amb un període de permanència inferior a 3 anys, dins dels últims 10.

c)       Societats i persones jurídiques en general de nacionalitat andorrana, el capital social o els drets de vot de les quals, de manera directa o indirecta, estiguin compostos per les persones esmentades en els punts anteriors en un percentatge igual o superior al 50%.

d)       Societats i persones jurídiques en general de nacionalitat estrangera.

       2.         Com es determina l'IIEI

És un impost indirecte amb tipus progressius aplicables al valor real de la inversió, depenent del tipus i nombre de propietats adquirides:

a)       El tipus de gravamen és del 3% sobre el valor real de la inversió amb el límit màxim de:

-            Una parcel·la de terreny per construir una vivenda unifamiliar o que ja s'hi hagi construït una vivenda unifamiliar o;

-            Una vivenda unifamiliar o;

-            Dos pisos juntament amb 3 places d’aparcament i 3 trasters (o similar) annexos o;

-            Sis places d’aparcament.

b)       El tipus de gravamen és del 5% sobre el valor real de la inversió quan es tracti de:

-            Un segon pis amb 3 places d'aparcament i 3 trasters (o similar)

c)       El tipus de gravamen és del 10% sobre el valor real de la inversió en la resta dels casos o quan se superin els límits anteriors.

       3.         Exempcions

Ø  Adquisicions per herència.

Ø  Donacions entre cònjuges o convivents en parelles de fet i familiars fins al segon grau.

Ø  Aportacions d’immobles a societats familiars.

Ø  Adjudicacions per divorci en la dissolució del règim econòmic matrimonial.

Ø  Adquisicions com a resultat de l'execució de drets reals de garantia o extinció de deutes, sempre que l'adquirent sigui l'entitat bancària que va atorgar el finançament.

Ø  Adquisicions com a resultat de l'execució de drets reals de garantia o extinció de deutes, sempre que l'origen del finançament sigui per una entitat bancària andorrana, tot i que l'adquirent no sigui l'entitat financera que va atorgar el finançament.

Ø  Les adquisicions de béns immobles, fetes per persones físiques no residents o per residents amb menys de tres anys de residència efectiva i permanent abans de la inversió immobiliària, així com per sucursals de persones jurídiques no residents, amb la finalitat de desenvolupar una activitat mercantil per part de l'adquirent, sempre que es compleixin de manera cumulativa les següents condicions:

·   Que l'activitat desenvolupada sigui diferent de la promoció immobiliària o de la compra venda de béns immobles.

·   Que la propietat dels immobles es mantingui durant un termini mínim de deu anys.

·   Que no es tracti d'immobles inicialment destinats a ús residencial o habitatge.

·   Que la inversió estigui vinculada a la creació i manteniment de llocs de treball.

En cas que no es compleixi el requisit de permanència de la propietat, l'operació quedarà subjecta a l'IIEI sent aplicable el tipus màxim del 10%.

       4.         Bonificacions   

S'ha previst una bonificació del 90% en l'impost per a inversions destinades al lloguer de vivendes com a residència habitual i permanent a preu assequible per un mínim de 10 anys.

Aquesta bonificació també s'aplica a la construcció i posada al mercat d’immobles en règim d'arrendament de residència habitual i permanent a preu assequible en la mesura que es compleixi el període de permanència de 10 anys.

En cas d'incompliment del període de permanència i/o de l'ús es reintegrarà la bonificació aplicada juntament amb els interessos de demora.

Queden exclosos de la bonificació contractes de lloguer amb opció de compra i contractes de lloguer amb persones o entitats vinculades.

       5.         Gestió de l'impost

L'autorització administrativa d'Inversió Estrangera i la liquidació de l'IIEI són requisits indispensables per a la formalització de l'operació davant Notari.

L'impost es merita en el moment de la formalització de la inversió davant Notari. Tot i això, es preveu un règim de liquidació i pagament a compte previ a la formalització de l'operació.